Полный цикл инжиниринга для инвестиционных проектов

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — Подготовка и подача заявления в уполномоченный орган местного самоуправления или через МФЦ. Документ фиксирует регламент и ограничения застройки участка и является обязательным основанием для разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

Сбор комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД) — Формирование полного пакета документов (ИРД) до начала проектирования, включая: выписки из ЕГРН, технические условия на сети, результаты инженерных изысканий и архитектурные облики.

Получение и оптимизация технических условий (ТУ) на присоединение к инженерным системам — Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями для получения условий на подключение к электричеству, воде и газоснабжению. Для подключения к электроэнергии проводится оптимизация расчетной мощности (льготная категория присоединения до 150 кВт) для существенного сокращения итоговой стоимости строительства.

Получение специальных технических условий (СТУ) — разработка и согласование СТУ в случае, когда требования действующих норм недостаточны или неприменимы (уникальные, особо опасные, технически сложные объекты). Оформление в уполномоченных органах (Минстрой России и др.).

Сбор исходных данных для проектирования — формирование полного комплекта исходной информации: инженерные изыскания, техусловия на сети, градостроительный план, обременения, данные о транспортных потоках, экологические ограничения и пр.

Контроль разработки и согласование проектно-сметной документации (ПСД) — проверка проектных решений на соответствие заданию, нормам, технико-экономическим показателям; организация прохождения экспертизы (государственной или негосударственной); согласование с заинтересованными сторонами и надзорными органами.

Получение заключения государственной или негосударственной экспертизы по проекту — полное сопровождение прохождения экспертизы проектной и сметной документации. Подготовка пакета документов, взаимодействие с экспертной организацией (государственной или аккредитованной частной), устранение замечаний, получение положительного заключения.

Получение разрешения на строительство объекта — подготовка и подача заявления в уполномоченный орган (местная администрация, стройнадзор) с полным комплектом документов (ПСД с положительным заключением, ГПЗУ, права на землю и др.). Получение разрешения на строительство, дающего законное право начать строительно-монтажные работы.

Тендерное сопровождение — подготовка тендерной документации и проведение конкурсных процедур по выбору подрядных организаций. Отбор производится строго в соответствии со сметной стоимостью и плановыми сроками выполнения работ.

Управление и контроль строительства — полное управление и надзор над всем процессом выполнения строительно-монтажных работ (СМР) от начала до завершения объекта.

Организация независимого строительного контроля — привлечение квалифицированных специалистов для осуществления технического надзора на строительной площадке. Контроль качества, сроков, объёмов и соответствия работ проектной документации.

Подготовка документов для получения ЗОС — формирование полного комплекта исполнительной документации, актов освидетельствования, журналов работ и иных материалов, необходимых для получения заключения о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС).

Участие в рабочих и приёмочных комиссиях — представление интересов застройщика на всех этапах промежуточной и итоговой приёмки объекта, включая комиссии с участием надзорных органов и эксплуатирующих организаций.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — подача документов в уполномоченный орган (администрация, стройнадзор) и сопровождение до получения документа, дающего право на использование объекта по назначению.

Передача объекта завершённого строительства эксплуатирующей организации — оформление актов передачи, комплекта документации, исполнительной модели (BIM), ключей и инженерных паспортов для последующей эксплуатации.